另一方面是随着业主变更

2021-03-27 07:20

日本的房屋维修资金包含在房价中,由开发商全程负责修缮。这就要求开发商必须从一开始就面临几十年之后的维修,如果开始偷工减料,越往后开支越大,“倒逼”前期施工质量。综合新华社《现代快报》

多位专家学者接受采访时表示:应加快物业维修资金的市场步伐,在尊重业主选择的基础上,银行、保险等金融部门联手,开发保值增值的金融产品;允许业主委员会核查、披露。

在美国,住宅专项维修资金都是由基金公司管理。如果房屋需要维修,就由物业公司报到基金公司,基金公司到市场上寻找公司维修。

广西电梯行业协会常务副会长张光奇说,根据初步统计,上世纪90年代中后期建设的电梯,如今都运行15年至20年,这是电梯使用的“大限”。但由于没有明确、统一的报废年限,许多电梯超期服役,带病工作。

自2009年我国实施物业专项维修资金管理办法以来,各地物业专项维修资金逐年递增。南宁市的数据统计:有20亿元物业专项维修资金停留在账面上;很多维修基金被银行放入活期账户中。银行这样做,支付利息低,但可调动的额度很高。

截至2012年10月底,广州房屋维修资金归集总额超过81亿元,但累计使用金额不到8000万元,大约只有总金额的1%。一方面是收集签名、审批时间久,另一方面是随着业主变更,大量房屋也找不到“主人”。

记者在多地走访发现,上世纪90年代中后期建设的电梯,如今已进入维修高峰期。

张光奇说:“最麻烦的是电梯更换只能动用房屋维修资金。”房屋维修资金中,对房屋的维修所占比重最大,申请程序比较严格,先是业主委员会、物业或业主代表提出维修方案,须经占建筑总面积2/3以上的业主签名同意并经两次公示后才能审批。

在实际操作过程中,由于这一程序过于复杂,相当一部分小区业主往往放弃申请。